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O primeiro lote do projeto de oferta pública de infraestrutura de 9 single foi revisada e aprovada ——

Revitalizar imóveis e adicionar arma novamente

Repórter ma chunyang zhou lin bola de futebol poker

Como uma etapa importante na implementação da "habitação e não mexia -e promove a securitização de ativos imobiliários, o primeiro lote de projetos de oferta pública de infraestrutura doméstica REITs foi aprovada -maio ​​14, o primeiro lote de 9 -Single Infrastructure REITs Project Project Project Project Project Project Project Project Project foi revisado pela Bolsa de Valores de Xangai -Shenzhen, a Bolsa de Valores de Xangai 5 e a Bolsa de Valores de Shenzhen 4 ordens marcaram a importante etapa nos REITs de ofertas públicas de Infraestrutura da Bolsa de Xangai e Shenzhen.

O nome completo dos REITs é o "fundo fiduciário de investimento imobiliário", que se refere à transação pública na bolsa de valores. -liquid -Produto financeiro de liquidez por meio da securitização.Sua essência é a securitização do setor imobiliárioComo uma espécie de variedades de investimentos com renda e riscos relativamente moderados, espera -se que o surgimento de REITs de ofertas públicas expandam os métodos de investimento em capital social, faça da "luz" volumosa "imobiliária", enriquecer a "cesta" do gerenciamento de patrimônio dos residentes, e revitalizar todo o mercado imobiliário.

Promover a formação de investimento em infraestrutura benigna em loop fechado

Atualmente, muitos países ao redor do mundo estabeleceram o mercado de REITs.A origem dos REITs do meu país pode ser rastreada até o início do século XXI, mas em 2014, os REITs de classe representados pelo "Plano de Gerenciamento de Ativos Especiais do Citic" iniciaram oficialmente.A "Classe" So So chamada significa que, em comparação com os REITs reais, o design do sistema não é perfeito e há uma certa diferença na estrutura do produto.

Nos últimos anos, com a estrutura legal cada vez mais madura, o ambiente regulatório e as condições de mercado em meu país, juntamente com a experiência prática dos REITs de classe preliminar, uma série de políticas e sistemas foi introduzida no ano passado, que forneceu um importante apoio ao lançamento de Infraestrutura Oferecer produtos REITs.

"A realização de infraestrutura de infraestrutura de Pilotos de Oferta Aits ajudará a aprofundar as reformas do fornecimento financeiro, melhorar o mercado de capitais para atender às capacidades da economia real, aprimorar a proporção de financiamento de ações e expandir os canais para o investimento em capital social". , Li Chao, vice -presidente da Comissão Reguladora de Valores Mobiliários da China, expressou a esperança de que todas as partes condensem o consenso e formariam uma força conjunta, promovem em conjunto o trabalho piloto e resumissem a experiência em tempo hábil, melhoram os acordos de oferta e sistema do legal sistema e promover a institucionalização e o desenvolvimento padronizado do mercado de REITs.

Wang Gang, Secretário -Geral da Aliança Chinesa dos REITs, disse que, do ponto de vista da empresa, o desenvolvimento de pilotos de Oferta Pública de REITs pode ajudar a revitalização dos ativos da infraestrutura de estoque, arrecadando fundos de capital para a sociedade, para as empresas fabricam Para deficiências e novos projetos para cultivar novos ativos de instalações de alta qualidade e injetar os REITs quando as condições são maduras, para formar um benigno de circuito fechado de investimento em infraestrutura; , ajudando a fornecer alocação a longo prazo e produtos financeiros estáveis ​​de dividendos.

"A partir das características dos produtos de infraestrutura, porque pode naturalmente resolver algumas contradições inerentes ao mercado, terá uma grande atração para ambas as partes para o investimento e o financiamento. A exploração e inovação de produtos financeiros, melhoram a eficiência dos serviços financeiros, e ajude a transformação e a atualização da economia da China.

A variedade de tipos de produtos foi revisada

Em 21 de abril, depois que a Bolsa de Xangai e Shenzhen divulgou o pedido de solicitação do projeto de oferta pública de infraestrutura de 4 single, em 28 de abril, havia outros 6 produtos de oferta pública. alcançou 10 ordens.Em 14 de maio, 9 projetos de oferta pública de infraestrutura única foram aprovados pela troca de Xangai e Shenzhen.

O repórter resolveu e descobriu que os tipos de 9 produtos únicos que foram revisados ​​e aprovados são relativamente abundantes, envolvendo rodovias, armazenamento e logística, parques industriais, assuntos de água e outros campos. Empresas estatais ou empresas privadas em grande escala.

A pessoa responsável pelo Avic Fund Public Reist Business declarou que o primeiro lote de 4 projetos únicos declarados em 21 de abril tem os dois formatos do tipo de franquia e os direitos de propriedade do parque Os projetos atendem aos padrões e requisitos da Comissão Nacional de Desenvolvimento e Reforma e da Comissão Regulatória de Valores Mobiliários da China para ativos subjacentes.Além disso, os 10 projetos relatados que foram relatados são muito representativos na qualidade, distribuição de formato e distribuição regional no nível subjacente. melhor.

O Xinhua Fund classificou o primeiro lote de 4 projetos únicos declarados para encontrar três características principais. Emitido, o índice de assinatura do proprietário primitivo do primeiro lote de pessoas do patrimônio primitivo excedeu os 20%especificados. bola de futebol poker

A Bolsa de Valores de Xangai afirmou que, de acordo com a orientação e implantação da Comissão Reguladora de Valores Mobiliários da China, após obter a aprovação do registro do fundo do CSRC para o projeto de oferta pública de infraestrutura relevante, de acordo com os processos e requisitos relevantes de emissão pública de inquérito de segurança , venda, listagem e transações, etc., formam um tamanho de mercado e força de mercado o mais rápido possível e crie o primeiro lote de bons efeitos de demonstração.

Oportunidades e riscos de mercado coexistem

"É previsível que, com base no público, ofereça o piloto do REITs, o escopo piloto e a área de tais produtos se expandem gradualmente, e a oferta pública de REITs pode gradualmente avançar em direção à normalização". Política tributária da oferta pública chinesa REITs no futuro gradualmente melhoram, as características da transparência de ativos subjacentes e da renda estável de dividendos da REITs o tornarão um importante parceiro da alocação de ativos dos investidores.

No futuro, o desenvolvimento de REITs domésticos pode enfrentar alguns riscos e desafios.Guo Lili, analista da Tianfeng Securities, acredita que, antes de tudo, o preço dos títulos do REITS pode ser afetado pelas flutuações das taxas de juros, que se reflete nos preços de valores mobiliários, pressão financeira e lucratividade.Além disso, a lucratividade e o valor da REITs podem ser afetados pelas relações de oferta e demanda do mercado.

Em segundo lugar, em termos de tributação, os termos fiscais relevantes dos REITs não foram promulgados e pode trazer incerteza sobre a receita de investimento de tais produtos de gerenciamento de patrimônio.Se os REITs entrarem no setor imobiliário no futuro, poderá enfrentar impactos políticos envolvendo o setor imobiliário tradicional.

Novamente, em termos de riscos financeiros, os riscos potenciais dos direitos de propriedade básica do REITS incluem as falhas legais e as disputas da propriedade dos ativos e da propriedade de suas terras.O arrendatário também pode ter o caso em que o arrendatário se recusa a realizar o arrendamento ou os atrasados ​​do aluguel, o preço do mercado de aluguel diminuiu significativamente ou outros fatores fizeram com que os ativos da propriedade não operassem normalmente, o que pode afetar adversamente a infraestrutura em dinheiro fluxo. bola de futebol poker

O estágio inicial da oferta pública REITs pode enfrentar flutuações do mercado.Zhang Bingwen, analista do Zhixin Investment Research Institute, acredita que, nos primeiros dias do público que oferece REITs, pode haver duas situações: uma é a "quente" semelhante a alguma listagem de IPO de ações e o REITs tem limite continuamente diário.A segunda é que também pode estar frio.Em resumo, a oferta pública REITs é uma oportunidade de investimento digna de atenção para os investidores, mas é necessário considerar de maneira abrangente sua própria tolerância a riscos e participar com cautela. bola de futebol poker

Lin Caiyi, vice -reitor do Instituto de Pesquisa do Fórum de Economia da China, acredita que a escala da infraestrutura da China pode exceder 1 milhão de yuan.Juntamente com o primeiro lote de projetos de oferta pública de infraestrutura, ele foi aprovado pela bolsa de Xangai e Shenzhen