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Liu Yu (pseudônimo), que filmou na fila por 6 anos para comprar uma casa adequada, lidou recentemente com um novo substantivo- "casa de segurança cooperativa".

Essa palavra vem do "Regulamentos de Segurança Habitacional Urbana e da Town de Pequim (Rascunho de Modificação)", que se refere à cooperação entre famílias e governos que atendem às condições da garantia.

Em 6 de fevereiro deste ano, o site de Liu Yu do governo do distrito de Shijingshan, onde Liu Yu estava localizado pendurou um aviso da intenção de habitação de garantia cooperativa.A sala de garantia cooperativa está localizada na comunidade de Nangong, no oeste do distrito de Shijingshan.A comunidade obteve as qualificações para o pedido de moradia econômico acessível ao distrito de Shijingshan e ainda não estava disponível para a família Waiting.Como uma família cheia de família, a família Liu Yu acabou de terminar sua vontade de acabar de terminar seu desejo. como receber seu premio da mega sena

Atualmente, quatro projetos em Pequim estão sendo pilotados por moradias de garantia cooperativa, localizadas em Galizhuang, Tongzhou Tuqiao, Shijingshan District Nangong e Wuli Tong, distrito de Fengtai.A alojamento cooperativa de Gaolizhuang no distrito de Fengtai é o projeto mais antigo para iniciar a intenção.

Os moradores podem pagar pelo plano de construir uma casa com o governo?Quão atraente é esse tipo de moradia acessível?

O certificado imobiliário é a maior preocupação dos compradores

Depois de preencher a lista de intenção, em 5 de março, Liu Yu mal podia esperar para ir à comunidade de Nangong em construção para fazer uma pesquisa de campo.

O Projeto de Habitação Cooperativo de Shijingshan Nangong está localizado no lado oeste da Longen Temple Road.

O projeto é cercado por comunidades como Xishan Junjing e Xingtai Jiayuan.

"Compramos uma casa é muito prática. Depende da taxa de preço / desempenho. A localização, o preço, a qualidade e os direitos de propriedade são os mais preocupados". , o preço de 300.000 yuan é convertido.

Embora o preço seja atraente o suficiente, após a pesquisa do edifício do modelo, Liu Yu não está tão satisfeito com o padrão da sala de dois quartos. .

Devido à primeira vez em que ouvi o conceito de "moradia cooperativa acessível", Liu Yu também passou algum tempo para estudar políticas relacionadas Os regulamentos básicos não foram claros sobre alguns detalhes. como receber seu premio da mega sena

De acordo com o "rascunho do rascunho", os membros da família urbana em Pequim não têm moradia nesta cidade e não obtiveram moradia social, moradias acessíveis, habitação comercial de preço limitado, casas direcionadas, favela e alojamento renovado neste Cidade. Para uma habitação de segurança cooperativa, o requerente deve ter 30 anos naquele ano Os custos de construção da casa realizados pela família, incluindo custos de construção e instalação da casa, taxas de construção, construção de agências, agências FEI etc., o valor específico é determinado pelo departamento de preços do distrito e do condado com o Departamento de Segurança Habitacional; Retira ou obtém outras moradias, deve reportar aos departamentos administrativos de segurança habitacional do distrito e do condado.O preço da recompra é determinado de acordo com fatores como garantir o pagamento original da família e considerar os níveis de depreciação e preços.

A primeira coisa que Liu Yu está preocupada se você pode obter um certificado imobiliário. ?Não está claro no atual "rascunho de modificação".

Como Liu Yu, em um fórum de habitação de garantia, algumas pessoas também sentem que a questão dos direitos de propriedade deve ser claramente estipulada no "rascunho de modificação" e, por outro lado, o que os custos de preço são pelos compradores também deve ser uma explicação detalhada específica. como receber seu premio da mega sena

Zhang Xuebing, parceiro fundador do escritório de advocacia de Zhongglun, disse que sua maior preocupação também é a questão dos direitos de propriedade. com medo de que a maioria das pessoas reduza seu interesse em comprar.

Além do certificado imobiliário, Liu Yu também presta atenção a quanto tempo a casa pode viver.

"Normalmente, há um limiar para a aplicação de habitação de segurança. Para moradias de segurança cooperativa, ele ainda revisará a renda familiar no futuro? Eu me preocupo então posso continuar a viver?" Liu Yu descobriu que esses problemas ", rascunho do rascunho Rascunho "e o aviso de registro não fizeram regulamentos claros sobre ele.

Não apenas isso, o pedido de moradia de segurança cooperativa também foi restrito pela Regional.

Liu Yu disse a repórteres que o governo Shi Jingshan também anunciou um projeto de casa bem conhecido em Tongzhou, mas longe do oeste de Shijingshan, para sua família, eles só podem desistir.Liu Yu originalmente queria solicitar um projeto de habitação de segurança cooperativo de Fengtai Gaolizhuang, mas apenas os moradores do distrito de Fengtai só podiam se registrar.

O que torna Liu Yu emaranhado é que atualmente os fundos na compra de casas comerciais não são suficientes, e as listagens atuais das casas certas estão cada vez menores, e a localização não é boa"Se você não entender as moradias cooperativas a preços acessíveis desta vez, não sabe quando haverá uma casa na próxima vez."

Embora ansioso por possuir uma casa, Liu Yu também admitiu que a compra de uma garantia cooperativa de moradia é como colocar seu próprio destino nas mãos de outras pessoas, e ele disse isso.

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Atualmente, dois dos quatro projetos piloto lançados em Pequim encerraram o registro, mas a implementação específica da habitação de segurança cooperativa não foi claramente estipulada, porque a partir de agora, a segurança de segurança de segurança de segurança básica de Pequim é a garantia de segurança que os regulamentos são Apenas um rascunho de emenda e não é oficialmente introduzido.

Zhang Xuebing disse a repórteres que, no Congresso do Povo de Pequim, em janeiro deste ano, os regulamentos devem ser revisados ​​e votados, mas para os regulamentos nos regulamentos, há opiniões diferentes sobre o nível de tomada de decisão. Pois os regulamentos emitidos pelo Conselho de Estado para conflitar com os regulamentos da legislação local de Pequim.

A partir da moradia apropriada, moradia baixa, moradia pública de aluguel, duas casas -limites, auto -humilhação, habitação de segurança cooperativa, alguns estudiosos sentem que o governo é artigos conceituais e moradias cooperativas acessíveis é na verdade uma casa de aluguel de longo prazo .

Na opinião de Zhao Xiuchi, diretor do Departamento de Recursos da Terra e Gestão Imobiliária da Universidade de Capital, de acordo com as disposições do projeto atual do projeto de emenda, a habitação de garantia cooperativa não reflete realmente a palavra "cooperação". como receber seu premio da mega sena

"Literalmente, o governo está apenas fora de lugar e os compradores pagam dinheiro para comprar direitos de residência. O processo de seleção das instituições imobiliárias deve permitir que os compradores tenham o poder de participar e formar um mecanismo de cooperação real.

Guo Yi, diretor de marketing da Yahao Institutions, acredita que o lançamento de moradias cooperativas a preços acessíveis deve aprender com a experiência de moradia e autoconfiança apropriada, e o governo deve se sair muito bem na supervisão da arquitetura."Comparado com a casa comercial, o lucro obtido pelo contratado é relativamente pequeno. As autoridades regulatórias devem controlar a qualidade e o cálculo da construção do contratado, e também é necessário impedir que os custos irracionais sejam transmitidos ao comprador . " como receber seu premio da mega sena

Na visão de Guo Yi, se a futura moradia cooperativa acessível for lançada oficialmente, o governo precisará ser bem liberado na revisão da qualificação de compra de um comprador da casa.Ao mesmo tempo, o governo também precisa conter os aluguéis de moradias cooperativas acessíveis.

Quando se trata da construção de uma moradia cooperativa acessível, Wang Lina, pesquisadora da Academia Chinesa de Ciências Sociais, não concordou."Haverá muitos problemas com a construção do governo, como a localização, o custo de um investimento de um tempo etc. A construção da moradia acessível às vezes não está de acordo com a demanda das pessoas, e pode produzir incompatibilidades de recursos ".

Em 2013, a Comissão de Habitação e Construção Municipal de Pequim lançou uma casa comercial auto -ocupada. uma das razões importantes.

"O governo nem sempre pensa em resolver problemas habitacionais, reabastecendo tijolos. Em vez disso, é necessário revitalizar as ações no mercado. Você pode recomprar ativamente algumas casas moderadas no mercado para aumentar o número de moradias de segurança" enfatizado.

As três partes podem vencer e vencer

De fato, durante o processo inicial de desenho dos "Regulamentos de Segurança Habitacional Básica Urbana de Pequim (rascunho de modificação)", não havia palavra "moradia de segurança cooperativa".

Em julho do ano passado, a 12ª reunião do Comitê Permanente do 14º Congresso Popular Nacional de Pequim foi revisada. Casa comercial auto -residencial.

No entanto, depois de adotar as sugestões do Comitê de Assuntos Jurídicos do Congresso do Congresso de Pequim, o "rascunho de modificação" enviado à revisão em setembro modificará a "moradia acessível do tipo distribuição" para "habitação de segurança cooperativa".

"Draft de rascunho" divide a habitação acessível de Pequim em duas categorias, a saber, "Habitação Acessível de Aluguel" e "Habitação Cooperativa Acessível".

Em Pequim, o governo abandonou o fundo de transferência de terras.

Mais de 10 anos atrás, o cidadão de Pequim Yu Lingzheng atraiu muita atenção como a primeira pessoa a construir uma casa.

De acordo com suas memórias, em março de 2005, havia um total de 220 pessoas, incluindo ele, incluindo 500 yuan por pessoa.Naquela época, a empresa estava se preparando para construir uma terra e comprar terras e depois oferecer institutos de design profissional, fornecedores de construção, supervisores e outras agências de serviço para construir um edifício residencial que atenda aos requisitos nacionais.

Depois que a empresa foi estabelecida, foi decidido cooperar com o Wantong Group para filmar uma trama localizada no artigo 40, mas no final, porque alguns investidores não estavam dispostos a adicionar fundos, eles não conseguiram filmar a trama.Mais tarde, encontrei o projeto para filmar algumas vezes por causa de várias razões.

A razão pela qual o resumo fracassou foi que Yu Lingzhang acreditava que os colaboradores estavam com falta de confiança.

Atualmente, a idéia de trabalhar com o governo para construir uma casa ainda está na mente de Ling Yan, mas ele também admite que é difícil fazer com que todos construam uma casa juntos.

"No passado, havia uma metáfora para a farinha do mercado imobiliário (terra) mais cara que o pão (casa), mas o governo agora retira a terra de graça para construir uma casa para pessoas de baixa renda. Os desenvolvedores ganham apenas muito pequenos Os lucros. , mas de acordo com o preço de cálculo da habitação de cooperação piloto agora, desde que as famílias que compram a casa precisem de cerca de 300.000 yuan, o que reduz bastante o custo.

Zhang Xuebing propôs uma proposta legislativa sobre os "regulamentos sobre a segurança habitacional básica dos residentes urbanos em Pequim". Habitação."Embora exista uma série de condições como o prazo, ele ainda pode ser listado e negociado no final, e a garantia cooperativa cancela os atributos do produto, que é a maior diferença entre eles".

Zhang Xuebing apontou que a maior característica das casas comerciais cooperativas propostas no "rascunho" é permitir que a casa use em um sistema de ciclo fechado sem a possibilidade de alugar.No entanto, afinal, o modelo de construção de casas cooperativas é a primeira vez que o governo tenta.Repórter Ningdi como receber seu premio da mega sena