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Como quebrar o passeio dos "anos de degradação" na comunidade?

"Você se preocupa com o esverdeamento da comunidade?"Com a melhoria dos requisitos das pessoas para o conforto residencial, o layout do jardim e a nota verde na comunidade também atraíram cada vez mais atenção dos compradores.No entanto, um status quo comum é que a maior parte do esverdeamento da maioria das comunidades não é satisfatória, especialmente algumas comunidades. problema. crash cassino

Onde está o ponto crucial do problema?Como a comunidade pode ser verde novamente?Um repórter da Pequim Youth Daily conduziu uma investigação em profundidade recentemente.

Para onde foi o único "verde"? crash cassino

"Se a comunidade pode criar uma fragrância vinculada e de aranha, ela dará às pessoas um sentimento confortável e tranquilo e aproveitará a vida, além de viver". ele mesmo.Liu Cheng disse: "Ainda não estou um pouco que não esteja disposto ao ambiente atual. No futuro, ainda quero mudar um conjunto de comunidades verdes".

Não há algumas pessoas que têm as mesmas idéias que Liu Cheng. a comunidade entregue.

É o caso das comunidades antigas, bem como muitas novas comunidades de habitação comercial nos últimos anos.Os repórteres do Pequim diariamente descobriram que, em várias comunidades no distrito de Changping, descobriram que os arbustos de ambos os lados da estrada verde eram caóticos, e as folhas amarelas que não eram limpas em todo lugar em todos os lugares podiam ser vistas em todos os lugares.Na comunidade de 16 anos, muitos objetos diversos foram acumulados no espaço verde à porta de muitas unidades e até abandonaram bicicletas e carrinhos infantis. crash cassino

Diante de essa cena, o residente Zhang Min (pseudônimo) suspirou. crash cassino

Nas três casas do distrito de Chaoyang, uma comunidade construída na década de 1990 também se incomodou com o Greening."O verde da nossa comunidade ainda era um recurso importante, mas era realmente um ano como um ano!"Wang Hao disse que eles encontraram repetidamente a propriedade para refletir esse problema, mas a outra parte não é suficiente sempre.

O repórter do Pequim Youth Daily perguntou sobre as informações relevantes de que, de acordo com os padrões das comunidades residenciais no estilo do jardim, os seguintes padrões devem ser cumpridos na comunidade residencial.As plantas da comunidade crescem exuberantes, limpas e arrumadas no espaço verde, e a doença e os insetos não causaram danos óbvios. padrão.

Por que o esverdeamento da comunidade é "decepcionante por um longo tempo?"

Por que o esverdeamento da comunidade é "decepcionante por um longo tempo?"O repórter do Pequim Daily aprendeu na entrevista que a falta de fundos é suficiente para levar à má manutenção do gerenciamento verde.De fato, o reflexo do efeito e função do esverdeamento da comunidade residencial não foi obtido imediatamente após a conclusão da casa, e o gerenciamento posterior de manutenção pode tornar a função verde o desenvolvimento sustentável.No entanto, devido à falta de fundos e à falta de pessoal de manutenção profissional, o esverdeamento da maioria das comunidades atualmente não pode atender aos requisitos dos moradores de residência verde.

Sun, que vive em uma comunidade em Changing em 2006, disse ao The Reporter do Pequim diariamente que o esverdeamento no início de sua comunidade ainda estava disponível, com flores, árvores e grama.No entanto, devido à manutenção insuficiente, foi lentamente "árido" e o esverdeamento da comunidade não possuía fundos especiais. não são particularmente ricos."O custo atual do esverdeamento é de apenas 8 centavos de dólar por metro quadrado e o dinheiro não é fácil de aumentar. Espera -se que esse financiamento melhore a melhoria do esverdeamento".

De acordo com os "regulamentos de esverdeamento urbano de Pequim", a proporção de áreas residenciais recém -construídas e comunidades residenciais não deve ser inferior a 30%, e a construção de um padrão de acordo com os padrões não inferiores a 2 metros quadrados na área residencial e não menos de 1 metro quadrado em comunidades residenciais não deve ser inferior a 1 metro quadrado.Os regulamentos também estipulam que todos os espaços verdes do proprietário na área residencial e na comunidade residencial são responsáveis ​​por todos os proprietários do proprietário, e o proprietário pode confiar empresas de serviços de propriedades para gerenciá -lo e protegê -lo.Durante a entrevista, muitos moradores mencionaram que podem usar fundos de manutenção pública para manter o esverdeamento da comunidade?Nesse sentido, Lei Guoya, advogada do campo de imóveis em Pequim e parceira do escritório de advocacia universitário normal de Pequim, disse a repórteres da Pequim diariamente que o fundo de manutenção da casa geralmente pode ser usado apenas para manutenção de casas e apoio público manutenção.Portanto, atualmente, a manutenção do esverdeamento da comunidade só pode ser resolvida pela coleta de taxas de propriedade.

Na realidade, o proprietário e a propriedade têm disputas de longo prazo sobre o uso de despesas de propriedade no uso de taxas imobiliárias.Os proprietários geralmente refletem a inação da propriedade, e a propriedade afirma que o custo de manutenção é insuficiente.Portanto, a fonte de fundos se tornou o maior problema para resolver os "anos de degradação" do esverdeamento da antiga comunidade.

O que o esverdeamento significa para a apreciação imobiliária?

Um repórter do Pequing Daily também encontrou na entrevista que muitas novas comunidades de habitação comercial foram construídas nos últimos anos.Tomando uma comunidade no distrito de Chaoyang como exemplo, de acordo com relatórios relevantes da mídia, ela foi protestada pelo proprietário por causa do espaço verde planejado ao lado da comunidade, cerca de 5.000 metros quadrados de planejamento do espaço verde para ser convertido em um estacionamento.Entende -se que o gráfico de planejamento mostrado pelo desenvolvedor na comunidade indica que o enredo é a terra verde em nome do espaço verde.

相反，那些绿化维护得较好的小区，如万泉新新家园、北京星河湾，以及天通苑北二北三区等小区，由于社区绿化规划以及后期的维护都相对较好，小区环境始终如一，二手Os preços das casas geralmente são mais altos que a mesma área.Em outras palavras, o planejamento e a manutenção do esverdeamento da comunidade formaram um apoio à preservação e valor dos preços da habitação na comunidade.Tomando a Baía de Xinghe como exemplo, sua arquitetura e jardins são perfeitamente combinados, concentrando -se na combinação da forma e do layout de edifícios residenciais e espaços verdes, o espaço se penetra e o esverdeamento e a arquitetura são interface.Naquele ano, o Departamento de Planejamento Municipal de Pequim lançou o livro "Abordando Beijing Xinghe Bay" para promover sua experiência. crash cassino

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Fundos verdes insuficientes podem ser complementados com renda pública na comunidade?

Nos últimos anos, a questão do espaço verde na comunidade também atraiu a atenção dos departamentos funcionais relevantes do governo municipal de Pequim. a Groenlândia em área residencial e distrito residencial "em 2021.As agências de esverdeamento de jardim de vários distritos exigem maior fortalecimento do gerenciamento e proteção de espaços verdes em áreas residenciais e comunidades residenciais, resolvem problemas como perigos ocultos e ocupação espacial verde das preocupações dos residentes e se esforça para criar ambientes de verde comunitários habitáveis.O plano propõe aderir à combinação da ação de governança especial com a retificação abrangente da antiga comunidade, visando o trabalho verde e embelezador na reforma da comunidade antiga, e adotar o método de ver costura e verde diversificado para melhorar continuamente e melhorar o ambiente verde na antiga essência da comunidadeUm membro da equipe da Comissão de Habitação e Construção Municipal de Pequim também disse a um repórter da Pequim diariamente que a questão do esverdeamento também é um dos conteúdos da reconstrução e atualização da antiga comunidade em Pequim.No processo de reforma da comunidade antiga, você aderirá a uma comunidade e um plano.Antes de finalizar o plano, eles discutirão com os moradores para absorver completamente as opiniões dos moradores e transformar a comunidade em uma bela pátria com um ambiente bonito.

Professor Zhao Xiuchi, professor da Universidade de Economia e Comércio e Vice -Presidente da Sociedade de Direito Imobiliário de Pequim, disse também em entrevista ao The Reporter da Juventude de Pequim diariamente que a propriedade deve suportar a principal responsabilidade na questão verde da questão da A comunidade, porque a taxa de propriedades do proprietário contém o custo do esverdeamento de.A falta de fundos de esverdeamento da comunidade deve aumentar a taxa de propriedade?Zhao Xiuchi acredita que a maneira de melhorar as taxas de propriedade não é viável.O problema de esverdeamento na comunidade antiga é relativamente difícil de resolvê -lo, porque não há propriedade, e é necessário mais energia para prestar atenção.

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Os desenvolvedores configuram fundos suplementares de manutenção do espaço verde ou se tornam novas maneiras crash cassino

Através de suplementos profissionais de plantas, transplante, reabastecimento da grama, embelezando os pontos de árvores bagunçados e substituindo as mudas envelhecidas ... Um distrito de casa comercial do lado de fora da quinta estrada leste do distrito de Chaoyang é amplamente elogiado devido ao belo esverdeamento.Como o problema de esverdeamento na comunidade está diretamente relacionado à qualidade de vida do proprietário da comunidade, ao mesmo tempo, o bom ambiente de vida verde também apoiou um certo apoio à apreciação dos preços das casas no período posterior E mais proprietários que se preocupam com o esverdeamento da comunidade estão aumentando.

Durante a entrevista, um repórter do Pequing Daily aprendeu que o Zijin College, uma nova casa comercial em Huoying, propôs recentemente a criatividade do Fundo de Suplemento de Conservação da Groenlândia.De acordo com a pessoa encarregada do projeto da Academia Zijin, o "fundo suplementar de conservação da Groenlândia" planejado para o plano é de responsabilidade da empresa, e o pool de capital suplementar na alta qualidade dos jardins será estabelecido para o período posterior da comunidade ."Este fundo será dedicado aos fundos especiais. É a garantia corporativa feita no bolo com base em jardins de alto padrão no projeto, e a garantia corporativa feita pela comunidade na comunidade após o parto". "" "

Entende -se que a Academia Zijin também possui um plano preliminar para a custódia do fundo de suplementos de manutenção do espaço verde. Empresa.

Nesse sentido, Zhao Xiuchi, professor da Universidade de Economia e Comércio e Vice -Presidente da Sociedade de Direito Imobiliário de Pequim, acredita que é uma coisa boa para os desenvolvedores criarem um fundo de manutenção de esverdeamento É difícil espalhar em larga escala a curto prazo.

Este grupo de documentos/repórter Zhu Kaiyun Song Xia

Coordenando/yu meiyying