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Dois meses atrás, Wu Yajun (presidente do grupo Longhu) havia abençoado seus colegas a obter terras em Hong Kong, dizendo que Longhu não havia encontrado uma oportunidade.Dois meses depois, as bênçãos dos outros se tornaram sua própria realidade.Em 16 de maio, o consórcio de Tonghe Jing Tai Fu recebeu a casa de Kai Tak em Hong Kong por HK $ 7,23 bilhões.No mesmo dia, Longhu também venceu o projeto Shenzhen Yantian.

Vale ressaltar que esta é a primeira vez que o Longhu Real Estate entra em Hong Kong e Shenzhen, mas obviamente não é acidentalmente encontrado oportunidades.Tomando Hong Kong como exemplo, de fato, de acordo com a observação repórter "Securities Daily", desde maio de 2016, as empresas habitacionais chinesas aumentaram na aquisição de terras em Hong Kong. Não é um órfão em profundidade, mas em vez de ter uma profundidade, mas, em vez disso, não deve ter uma profundidade, mas em vez de se aprofundar, mas encontre os riscos dos colaboradores.

Atrás da trama Shenzhen -Hong Kong na bolsa, Longhu está acelerando a "área da baía de Guangdong -Hong Kong -Macao".Esse movimento também é a continuação e aprofundamento de Longhu após a principal aglomeração urbana de Pequim -tianjin -Hebei, o delta do rio Yangtze e outras aglomerações urbanas importantes.

"Long Lake estabeleceu uma posição em Guangzhou nos últimos dois anos. Ao mesmo tempo na terra de Hong Kong, também entrou em Shenzhen pela primeira vez. Pode -se ver que sua expansão estratégica da aglomeração urbana é muito clara. "Pessoas próximas a Longhu Real Estate foram para os valores mobiliários diariamente, o repórter disse que, desde o momento da aquisição de terras, quando a terra estava cheia do rei da terra no ano passado, Longhu não se apressou cegamente nessas cidades que já haviam entrado, O que significava que Longhu era racional para manter a margem de lucro bruta de 25%para controlar o custo dos custos de terra.

Hunting Guangdong, Hong Kong e Macau Agglomeração Urbana

O desejo de Longhu por "Guangdong, Hong Kong e Macau" não é mais um dia.

Há um ditado na indústria de que "há Xiong'an no norte e a Baía da Grande no Sul".De acordo com o entendimento do repórter, existem dois "cartões de visita" no "Guangdong -Hong Kong -Macao" Grande Area Bay. O dividendo está sendo reutilizado.

Na reunião de desempenho médio de Longhu em agosto do ano passado, Shao Mingxiao, CEO do Longhu Group, expressou seu interesse no mercado de Hong Kong.Após 9 meses, Longhu atirou.Em 16 de maio, o Longhu Real Estate e Hejing Taifu uniram forças para obter uma terra residencial em Kai Tak, Kowloon, Kowloon em Hong Kong a um preço total de HK $ 7,23 bilhões, cobrindo uma área de 9721 metros quadrados e uma construção planejada Área de 53.000 metros quadrados. 13.480 metros quadrados.

Além disso, Guangzhou e Foshan, que já entraram, neste momento, os imóveis Longhu concluíram inicialmente o layout do ponto de apoio na área de "Guangdong -Hong Kong -Macao Bay Area.As pessoas mencionadas acima, perto do setor imobiliário Longhu, revelaram aos repórteres que o próximo passo em Longhu continuará a pegar terras na área da baía de Guangdong -Hong -Hong -Macao e se aprofundar na aglomeração urbana para obter um efeito de ligação .Afinal, em 2016, as vendas de imóveis Longhu no setor da China Meridional haviam excedido 10 bilhões de yuan, um aumento de 121%ano -em um ano.

No entanto, o aprofundamento das empresas habitacionais chinesas no mercado imobiliário de Hong Kong tem sido feroz nos últimos anos.De acordo com o repórter "Securities Daily", de acordo com as estatísticas da Terra da Terra da Administração da Terra de Hong Kong, de maio de 2016 a 17 de março deste ano, Hong Kong vendeu um total de 323.800 metros quadrados de receita de terra e terra atingida por HK $ 109,5 bilhões.Exceto por terras comerciais, industriais e vários postos de gasolina, a quantidade total de transferência de terras residenciais é de aproximadamente HK $ 89,1 bilhões, enquanto o terreno residencial total para empresas imobiliárias financiadas por chinês custa cerca de 48,1 bilhões de dólares em Hong Kong, representando 54%.Além disso, o investimento de Longhu e Hejing Taifu, as empresas habitacionais financiadas por chinês compraram metade das novas reservas terrestres em Hong Kong no ano passado.

Nesse sentido, Ji Yuxun, diretor de Laifang e diretor do Departamento de Pesquisa e Consultoria da Grande China, disse em entrevista ao The Securities Daily Reporter que as empresas habitacionais financiadas por chinês para investir em Hong Kong são na verdade uma estratégia de investimento diversificado em Investimento diversificado. Sua taxa de retorno é relativamente estável e as expectativas de crescimento são fortes. jogos 630

Além da aglomeração urbana da área da baía de Guangdong -Hong Kong -Macao, onde Hong Kong e Shenzhen estão localizados, Longhu também acelerou continuamente o layout de investimento de outras aglomerações urbanas.Em 2017, Longhu New entrou na cidade -chave da aglomeração urbana do Delta do Rio Yangtze, Hefei, e também buscou ativamente projetos de alta qualidade em Pequim.

E o tempo adiante, da perspectiva da recém -adicionada aquisição de terras em Longhu em 2016, a área de construção total é de 12,55 milhões de metros quadrados.O layout de Longhu na aglomeração urbana de Pequim -Tianjin -Hebei é principalmente Pequim e Tianjin.

Custo médio de aquisição de terras

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Como todos sabemos, Longhu é uma empresa habitacional com linhas de produtos de alta eposição.Entre as empresas imobiliárias que são boas em produtos semelhantes, o rei do solo é "comum". jogos 630

Mas, olhando para o desempenho de Longhu nos últimos dois anos, a fim de manter a linha de 25%da margem de lucro bruta, insiste no projeto King Ground que não é mais alto.

Zhang Yidong, analista da Xingzhi International, acredita que, no final de abril de 2017, a empresa obteve 21 novos projetos por meio de leilão e aquisições do mercado público. Yuan, e o preço médio do piso é de apenas 6968 yuan por metro quadrado.

De acordo com as estatísticas incompletas do repórter "Securities Daily", desde 2017, a quantidade de aquisição de terras do Longhu Real Estate deve exceder 25 bilhões de yuan. layout completo no país.Além disso, tendo em vista o ciclo de investimento de dois anos e 3 anos, o espaço premium para as cidades recém-entradas pode ser esperado.

Tomando o recém -entrado em Hong Kong Kai Tak Land of Longhu Real Estate como exemplo, o "preço do assoalho de HK $ 12563" não é alto e ainda menor que o preço de HK $ 13.600 na mesma área na mesma área na mesma área na A mesma área em dezembro de 2016. Pertence à categoria de aquisição de terras racional.

Ji Yanxun também disse a esse repórter que quase não há imóveis em torno da área ao redor da área, mas o preço da casa é entre HK $ 15.000 e HK $ 20.000/pés quadrados.Além disso, a Ji Yanxun enfatizou ainda que as empresas habitacionais financiadas por chinês desenvolveram projetos residenciais em Hong Kong e têm um baixo custo de empréstimos empréstimos. custos.

Além disso, vale a pena notar que a situação em que o mercado de terras aumentou e a terra está se tornando cada vez mais difícil. produtos, como a essência de aquisição de ações jogos 630

No entanto, o repórter do "Securities Daily" notou que, em comparação com outras empresas habitacionais, por meio de grandes despesas, compra de patrimônio líquido e obtenção de reservas de terras, reduzindo assim o custo geral de aquisição de terras.Pelo contrário, os projetos que eles adquiriram são principalmente responsabilidades únicas e de ativos, claras e econômicas. jogos 630

Como mostrado por Zhao Yi, o diretor financeiro da Longhu, os 9 projetos adquiridos em 2016 levaram o enredo de Wuhan Changfeng como exemplo. Até 10.000 yuan. jogos 630

Mais importante, por trás das terras de pouso de baixo custo de baixo custo, é levado a aumentar a flexibilidade do período da janela de vendas.De acordo com os dados, no final de abril, sob a pressão das restrições sobre a compra e o limite de empréstimos e preços, o Longhu Real Estate alcançou um total de 60,02 bilhões de yuans nas vendas de contratos, um aumento de 200% -em ano -ano e e ano e um aumento de 200%em ano e ano e 54,6%da meta de vendas anual de 110 bilhões de yuans. jogos 630

(Wang lixin)