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Zhongxin Jingwei Client, 27 de novembro. Do ponto de vista do arrendamento e vendas em cidades grandes e médias em todo o país, nas 50 cidades de monitoramento, Harbin (1: 298), que está apenas atrás, está localizado em uma gama razoável do aluguel e venda internacional.No geral, a lacuna entre o aluguel e os preços das casas nas cidades da primeira vez é a maior, seguida pela terceira e quarta e mais cidades. o menor.Do ponto de vista das mudanças, o retorno do aluguel das cidades da primeira vez aumentou ligeiramente em 0,06 pontos percentuais, e o retorno no segundo e no quarto e no quarto aluguéis de Tier diminuíram ligeiramente.

Retornos de aluguel: baixos retornos de aluguel em cidades grandes e médias na China e retornos relativamente altos em cidades de segunda -mais

O relatório mostra que a proporção de relação de aluguel habitacional refere -se à proporção entre o aluguel mensal da área por metro quadrado e o preço da habitação da área de construção por metro quadrado.Usado internacionalmente para medir uma boa proporção de aluguel de um imóvel regional é geralmente definida como 1: 300 ~ 1: 200.Devido aos altos preços da habitação, o aluguel não pode alcançar o aumento dos preços das casas. razão.

Do ponto de vista do arrendamento -vendas e vendas em cidades grandes e médias em todo o país, nas 50 cidades monitorando, Harbin (1: 298), que está apenas atrás, está localizado em uma faixa razoável da taxa de aluguel internacional.Nos primeiros 10, apenas uma terceira e quarta -cidades, o restante são as segundas cidades.

Em termos de cidades gerais, a proporção média de salas de aluguel das cidades da primeira vez é de 1: 636, e a proporção de aluguel -a -trento é de 53 anos; 580, e a proporção de aluguel é de 46,9 anos. Cidades de segunda -mais, 1,3 anos um pouco maiores.No geral, a lacuna entre os preços do aluguel e das casas nas cidades da primeira vez é a maior, seguida pelas cidades de terceiro e quarto e quarto.Do ponto de vista das mudanças, o retorno do aluguel das cidades da primeira vez aumentou ligeiramente em 0,06 pontos percentuais, e o retorno no segundo e no quarto e no quarto aluguéis de Tier diminuíram ligeiramente.

De acordo com o relatório, entre as primeiras cidades, os preços da habitação de Pequim e Shenzhen têm altos preços da habitação, com a menor taxa de aluguel e vendas, e a taxa de retorno de aluguel é de 1,8%.A maior taxa de aluguel em Xangai, com um retorno de aluguel de 2,0%.A taxa de aluguel de aluguel nas quatro cidades não é superior a 2%.É difícil para as cidades de primeira vez usar o modelo de leasing a longo prazo para obter lucro.Do ponto de vista das mudanças, devido ao enfraquecimento do mercado após Xiaoyangchun, o preço das cidades da primeira vez caiu em um nível alto.

O relatório mostra que, entre as 50 cidades nacionais e médias, a taxa média de retorno de aluguel é de 2,2%e a taxa de juros de depósito bancário (2,4%) abaixo de 2 anos (2,4%), a taxa de retorno de aluguel está em um nível mais baixo .Da perspectiva de baixo e vendas do que o TOP10, a baixa e as vendas são distribuídas no Círculo Econômico Bohai, como Shijiazhuang, Pequim, Jinan e Tianjin , então a proporção de aluguel e sals é relativamente baixa. jogos hoje na tv

Cidades com altas vendas de aluguel do que o TOP10 estão reunidas principalmente na região nordeste, como Harbin, Shenyang, Changchun, Dalian.A economia do Nordeste é relativamente fraca, a atração da população estrangeira não é forte e os preços das casas são relativamente baixos. O aluguel é relativamente alto.

A relação mais baixa de aluguel de salas é XIAMEN, com o retorno do aluguel na parte inferior. Os altos preços da habitação de Xiamen são óbvios para todos. de 35252 yuan/㎡.No entanto, o aluguel de Xiamen está em um nível mais baixo, apenas 46,4 yuan/㎡/mês, e apenas 47%do Shenzhen Rent.

As cidades com a proporção mais alta de aluguel -sub -sales são Harbin, com um retorno de aluguel de 4,0 e uma taxa de arrendamento de 1: 298. É a única cidade na proporção internacional de aluguel e salas. Harbin foi influenciado pelo ambiente geral do Nordeste, a indústria era relativamente escassa, a população era fraca e os preços das casas estavam na depressão nacional. , que era inferior a 10.000 yuan.Como a capital da província de Heilongjiang, Harbin tem uma população atraente na região. cidades em Wuhan e Chengdu.A Harbin tem um preço de aluguel baixo e preços baixos da habitação e é relativamente raro em cidades grandes e médias da China.

Fonte de dados para preços das casas e vendas de cidades grandes e médias em todo o país: Zhuge Finding Data Research Center

O relatório também mostra que o desempenho da taxa de venda de aluguel é mais intuitivo e pode calcular diretamente a compra da casa para retornar a este ano.Quanto maior a taxa de aluguel, maior a vida do ano em ano.A taxa média de aluguel -up de 50 cidades maiores e médias em todo o país é de 47,7 anos, ou seja, leva 47,7 anos para recuperar o custo de comprar uma casa com aluguel. O valor médio da proporção de aluguel.

No primeiro semestre de 2019, a taxa de vendas de preços à habitação (ano) fonte de dados de cidades grandes e médias do país: Zhuge Find Data Research Center

Da perspectiva da sub -area, devido à alta taxa de arrendamento de vendas de XIAMEN, a taxa média de aluguel -up do círculo econômico do Straits é de 66,6 anos, seguido pelo círculo econômico do Delta do Rio Yangtze, com uma proporção de aluguel de 52,5 Anos. , que aumentou a proporção de aluguel.

No primeiro semestre de 2019, a proporção de aluguel -para -sales de vários círculos econômicos (ano) Fonte de dados: Zhuge Finding Data Research Center

Receita de aluguel: as primeiras cidades "não podem se dar ao luxo de alugar", e a maioria dos moradores gasta na terra da terra

A proporção de renda de aluguel é a proporção de aluguel e renda, que reflete diretamente a pressão do aluguel dos residentes.Os moradores chineses suportam a pressão de comprar uma casa, você também enfrenta a pressão de alugar uma casa?

O relatório é baseado no preço de toda a sala de aluguel, desenhando um mapa de pressão nacional da habitação de aluguel.As três bolhas em Pequim, Xangai e Shenzhen são particularmente conspícuas. %, 9,5%e 15%, respectivamente.O índice de renda dos aluguéis de aluguel compartilhado foi de 46,2%, 43%e 37,6%, respectivamente.Pode -se observar que as cidades de primeira vez apresentaram pressões habitacionais que "não podem se dar ao luxo de comprar, não podem pagar".

No primeiro semestre de 2019, o mapa nacional de bolhas de aluguel (uma residência para alugar), Quanto maior a bolha, maior a pressão do aluguel. Fonte de dados: City Statistics Bureau e Zhuge Finding Data Research Center

Segundo relatos, em termos de cidades específicas, as primeiras cidades são norte do norte, se todo o aluguel é de um salão ou aposentadoria e o próximo uso do modelo de aluguel compartilhado. O índice de renda de aluguel está localizado no Top5.Nas cidades turísticas como Xiamen e Guilin, a renda de aluguel de aluguel conjunto é maior que a de 35,7%e 39%dos índices de renda de aluguel de Xiamen e Guilin, respectivamente, classificando o quarto e o sexto entre 50 cidades, respectivamente.

Algumas cidades de segundo tipo também têm pressão sobre o aluguel de moradias, como toda a taxa de renda de aluguel dos primeiros aluguéis de aluguel em Dalian, Xi'an, Hangzhou e Chengdu Cities, e a taxa de renda do aluguel de aluguel alugada também está em alto nível.A indústria de alta tecnologia em Xi'an, Hangzhou e Chengdu continuou a se desenvolver nos últimos dois anos.Wuxi na área do Delta do Rio Yangtze, Changzhou, e as pressões de aluguel de Ningbo são menos pressão. A pressão no aluguel é relativamente pequena.

National 50 cidades alugadas lista de pressão habitacional, As alterações se referem ao valor de mudança do primeiro semestre de 2019 e do primeiro trimestre de 2019. Fonte de dados: Zhuge Finding Housing Data Research Center

O relatório também mostra que a renda dos aluguéis não pode ser vista apenas pelo valor absoluto do aluguel, o que também está relacionado à renda.Da perspectiva das 10 cidades com a maior renda de aluguel, a alta renda das cidades da primeira vez não tem vantagem antes do aluguel alto. .A partir da lista de renda disponível após o aluguel, a cidade economicamente desenvolvida dos círculos econômicos no círculo econômico do círculo econômico do círculo econômico venceu 7 cidades. jogos hoje na tv

O relatório selecionou 32 hotspots e as cidades de segunda e segunda.Não há dúvida de que Pequim, Xangai e Shenzhen são categorias de alta e alta renda.Hangzhou, Suzhou, Ningbo, Nanjing, Guangzhou e outras cidades estão localizadas em categorias de baixa e alta renda, e o conforto de aluguel é relativamente alto. .Cidades como Shenyang, Dalian, Changchun e Centro -Oeste do Nordeste estão localizadas em categorias de baixa e baixa renda. casas são relativamente baixas. jogos hoje na tv

A análise do relatório, embora a taxa de retorno de aluguel, as cidades chinesas sejam geralmente baixas, e o desenvolvimento dos preços das casas e do aluguel é desigual.No entanto, os residentes chineses atualmente favorecem o modelo vivo de compra de casas.Com a melhoria gradual do sistema de mercado de leasing, o seguro de arrendamento é mais completo e o serviço de aluguel de qualidade organizado de apartamentos de aluguel de longo prazo, mais e mais jovens aceitam o modelo habitacional de aluguel de casas, políticas acopladas são inclinadas e o A era do novo aluguel se aproximará gradualmente.(Zhongxin Jingwei App)