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O novo mercado imobiliário em Shenzhen começou a parecer "rebote", ou as expectativas esperadas do preço de novas casas e da segunda mão nascem. Uma nova rodada dos preços das casas aumentará. jogos seleção brasileira 2019

Securities Times Reporter Wu Jiaming jogos seleção brasileira 2019

Recentemente, o preço de referência da moradia de segunda mão tornou -se novamente um tópico quente no mercado, e muitas cidades ajustaram o preço de referência da segunda mão, incluindo cancelamento ou otimização.

Diz -se que Shenzhen é uma das poucas cidades da China que ainda são estritamente implementadas por moradias de segunda mão.Em 8 de fevereiro de 2021, Shenzhen assumiu a liderança no estabelecimento de um mecanismo de liberação de preços de referência de uma segunda mão na China e divulgou o preço de orientação de 3.595 comunidades na cidade.Em um piscar de olhos, um ano e meio passou.Durante esse período, o mercado imobiliário de Shenzhen experimentou muito e demais: o volume e o preço das moradias de segunda mão caíram, os mitos das casas do distrito escolar não são mais e os dias das agências imobiliárias estão tristes Casas para não ousar comprar.

Comprador "deve perguntar" jogos seleção brasileira 2019

"Minha casa não foi negociada por quase 3 meses. Eu não estava disposto a reduzir o preço, mas como eu era urgente para precisar de dinheiro em casa, transferi impotente o preço para a cabeça de 4 carregadores antes de finalmente vender." O repórter do Securities Times viu um Sr. Chen que acabara de vender sua casa. ."Para o preço de referência, nunca pensei em referência a princípio, mas depois descobri que devo me referir a ele. Também percebi que os preços da casa não apenas subirão".

O repórter investigou em muitas áreas como Bagua Ridge em Futian, sul de Nanshan e Luohu Caiwuwei, e descobriu que mais e mais proprietários de moradias de segunda mão vendiam casas ao preço de referência estreita.Muitas agências imobiliárias também disseram: "Agora a maioria dos compradores é consultada, a primeira coisa a perguntar é quanto a distância da cotação do proprietário é maior. Para a maioria das casas recém -necessárias, mesmo o disco de celebridades da Internet na área vermelha é maior 10%a 15%são os limites que geralmente podem aceitar. jogos seleção brasileira 2019

Esses são os impactos reais do preço de referência das transações habitacionais de segunda mão para as partes do mercado. jogos seleção brasileira 2019

Quão poderoso é o preço de referência das transações habitacionais de segunda mão?Em fevereiro de 2021, depois que Shenzhen lançou um preço de referência de moradia de segunda mão, o volume de transações da segunda mão em Shenzhen no mês caiu significativamente para 4.166 unidades, uma diminuição de 40%em relação às 7008 unidades no mês anterior.Em março de 2021, os dados se recuperaram para 6789 conjuntos, mas se tornou a "última glória" -o segundo declínio residencial de mão continuou. Metade deste ano foi mais de 1200 unidades de 1200 unidades. 52%menos que o inverno historicamente frio no primeiro semestre de 2008 em 2008.Em julho deste ano, o número de casas residenciais de segunda mão em Shenzhen foi de 2039 unidades, uma queda de 9% -em um mês, e caiu novamente após o declínio em junho. jogos seleção brasileira 2019

De acordo com os dados divulgados pelo Loying Home Research Center, quase metade das transações no mercado de Shenzhen no primeiro semestre de 2022 foram "vendidos por um preço de referência", que se tornou uma tendência importante no atual mercado habitacional Shenzhen -Mand. .Os dados mostram que quanto menor o preço de negociação e o desvio do preço de referência, mais próximo do preço de referência do preço da casa.A partir de outubro de 2021, a proporção de casas com um desvio do preço da transação e o preço de referência de mais de 20%diminuiu acentuadamente, em relação aos 33%a 56%anteriores diminuíram para cerca de 20%. e 50%.

Nesse contexto, a mentalidade dos compradores e proprietários da Shenzhen Home produziu algumas mudanças sutis, mas o número de moradias de segunda mão no número de moradias de segunda mão também continuou a aumentar.De acordo com os dados mais recentes divulgados pela Associação Intermediária de Real Estate Shenzhen, de acordo com as estatísticas do volume de vendas públicas de moradias de segunda mão, em 8 de agosto de 2022, um total de 39238 conjuntos de moradias eficazes em segundos manuais em Shenzhen foram ativadas venda, que abordou as 40.000 unidades.Em alguns insiders do setor, após o aumento das listagens de moradias de segunda mão, o grupo justo -inmand pode ter mais opções.Afetado pelo preço de referência da segunda mão, a "concessão" do grupo aprimorada para vender moradias existentes e comprar novas moradias aprimoradas.

Ainda é o mesmo?

O preço de referência das moradias de segunda mão finalmente fez o regulamento começar a tocar a essência dos preços das casas: alavanca.Somente reduzindo os empréstimos através dos bancos e controlando a alavancagem da compra da casa, podemos conter imóveis excessivos de derretimento financeiro.Hoje, o mercado imobiliário em muitos lugares é resfriado, e o mercado geralmente deve ser ajustado por mecanismos de preços de referência de moradia de segunda mão.De acordo com as estatísticas do Kerry Research Center, a partir de agora, além de Xangai e Shenzhen, 13 cidades cancelaram ou relaxaram essa política, mas é importante enfatizar que, devido à lista de preços de orientação habitacional de segunda mão em um Cidade, muitas vezes existe existência.

Ainda é o mesmo?Esta é uma questão de escolha em frente ao mercado imobiliário nas cidades da primeira vez.

Li Yujia, pesquisador -chefe do Centro de Pesquisa de Política Habitacional do Instituto Provincial de Guangdong de Desenvolvimento Rural Urbano, disse que, no passado, a segunda mão havia sido especulada para adicionar alavancagem, formando as expectativas de aumento adicional da alojamento de segunda mão preços, e promoveram ainda mais os compradores para entrar no mercado.A essência do preço de referência da segunda mão é reduzir a alavancagem. , o que também é propício para orientar as expectativas do mercado.No futuro, a política de preços de referência de alojamento de segunda mão será altamente mantida, para que possa ajudar a consolidar os resultados regulatórios existentes.Vale a pena notar que o novo mercado imobiliário em Shenzhen começou a parecer "rebote", ou pode impulsionar a ascensão dos preços de moradias novas e de segunda mão. , uma nova rodada de preços da habitação aumentará.

O Qianru, diretor do Centro Nacional de Pesquisa da Propriedade Unida, disse que a introdução da política de preços de referência da segunda habitação de mão em Shenzhen foi introduzida por um ano e meio. Os empréstimos bancários também foram ajustados pelo preço de referência, que causou o preço real da transação e o valor do valor do empréstimo bancário. Portanto, o número de comércio de moradias em segunda mão caiu em linha reta.Embora tenha sido ajustado por um ano e meio, devido à influência de vários fatores, o volume de transações de alojamento de segunda mão ainda é baixo e nenhuma melhoria foi vista por enquanto.Mas é gratificante que alguns proprietários estejam dispostos a diminuir o preço de venda e manter a segunda mão em um volume baixo. a segunda metade do ano.