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Securities Times Reporter Chen Shuyu

A oferta pública REITs ainda está se expandindo.Recentemente, outro produto de segmento inovador foi aprovado, e a China Resources fez com que o Nest REIT se tornará um REIT de aluguel seguro, operado pela primeira instituição orientada para o mercado doméstico. passive poker

Atualmente, existem 20 produtos de oferta pública que foram listados no mercado A -Share e 4 estão na declaração/a ser emitida.A escala total dos 20 produtos acima excedeu 60 bilhões de yuans e o aumento médio atingiu 25%desde a sua listagem.Em termos de gerenciamento subjacente de ativos, dos 14 produtos que foram divulgados no terceiro relatório trimestral (6 outros produtos foram listados por menos de dois meses), 11 produtos correspondentes aos projetos alcançaram lucratividade.

Os REITs receberão o novo membro

Em 1º de novembro, a China Fund Fund China Resources Nest REIT obteve oficialmente a aprovação do CSRC.É relatado que o projeto é um REIT de aluguel seguro, operado pela primeira instituição orientada para o mercado na China. passive poker

De acordo com os dados, a China Resources possui o projeto REITS lançado em conjunto pela China Resources Land With Nest Housing Leasing (Shenzhen) Co., Ltd., Citic Securities e Huaxia Fund.A China Resources tem a variedade de Nest REIT como ABS, e a quantidade proposta é de 1,120 bilhão de yuan. .Em 30 de setembro, a taxa de aluguel de dois projetos atingiu 94%.

O Huaxia Fund disse que, com o forte apoio do governo municipal de Xangai, como um novo membro do Rent Reist, o lançamento do Ninho de Recursos da China será propício para melhorar ainda mais o mecanismo de investimento e financiamento da habitação de aluguel acessível e aprofundamento do processo Habitação de aluguel acessível; passive poker

Além dos recursos da China, o Nest Reit, o primeiro lote de três casas de aluguel REITs este ano -o solo vermelho Shenzhen Anju Reit, Huaxia Pequim afeta o REIT de moradias e Zhongjin Xiamen Anju Reit foram listados em 31 de agosto.No primeiro dia de listagem, todas as três ofertas públicas REITs tocaram o limite de 30%do limite diário.Em 2 de novembro, em comparação com o preço de emissão, os três REITs de aluguel mencionados acima subiram 30,48%, 29,72%e 23,69%, respectivamente.

20 REITs de oferta pública

O financiamento excedeu 60 bilhões

Atualmente, os produtos de oferta pública do REITs estão no ano há mais de um ano. passive poker

A julgar pelo desempenho recente de produtos relacionados, a emissão de ofertas públicas ainda está quente.Em 28 de outubro, o REIT de controle de tráfego de Huatai Jiangsu foi oficialmente divulgado. Yuan, que foi 122,19 vezes o número de vendas da rede inicial.Em 1º de novembro, o anúncio de comunicado divulgado pela CICC Anhui Traffic Control REIT mostrou que o REIT de controle de tráfego da CICC Anhui será lançado oficialmente em 7 de novembro, com um preço de assinatura de 10,88 yuan/cópia.Com base no número de ofertas de 1 bilhão de cópias, se a liberação for bem -sucedida, a quantidade total de fundos arrecadados será de 10,88 bilhões de yuan, que se tornarão os maiores REITs de ofertas públicas do mercado.

Em termos de desempenho no mercado secundário, os dados eólicos mostram que, em 2 de novembro, o aumento médio em 20 produtos de oferta pública aumentou 25%até agora. Earth Yantian Port Reit, Penghua Shenzhen Fontes de energia REIT e outros 9 REITs aumentaram mais de 30%desde a listagem.Na cidade chocante deste ano, os produtos REITS também tiveram um bom desempenho. 14,31%e 14,31%, respectivamente, e 14,31%.

11 produtos no terceiro trimestre

Lucratividade correspondente do projeto

Em termos de ativos subjacentes, 14 dos 20 produtos de ofertas públicas listadas foram divulgadas nos três trimestres do 2022 (outros 6 produtos foram listados por menos de dois meses), dos quais 11 dos projetos subjacentes correspondentes a 11 produtos alcançou lucratividade.

Especificamente, Penghua Shenzhen Energy REIT alcançou um lucro líquido de 195 milhões de yuans no terceiro trimestre, classificando -se primeiro; O REIT industrial, Huaxia Huaxia Yuexiu Expressway Reit e Avic Shougang REIT têm um lucro líquido de mais de 20 milhões de yuans no terceiro trimestre.Vale a pena mencionar que, no final do segundo trimestre, o REIT da indústria de Soochow Suyuan havia perdido mais de 2 milhões de yuans e, no terceiro trimestre, ele se voltou para o lucro.

The underlying project corresponding to three public offerings REITs suffered losses in the third quarter, namely Hua'an Zhangjiang Guangda REIT, Zhejiang Shanghuhang REIT, and Boshi China Merchants Shekou Industrial Park REIT, respectively, loses 80.26 million yuan, 1.7503 million yuan, and 104,900 Yuan.

Por causa das perdas, o Hua'an Fund declarou que se deve principalmente à grande quantidade de depreciação e amortização de projetos de infraestrutura e não afeta o fluxo de caixa e a quantidade de distribuição do projeto.Os gerentes instaram e colaborarão com as agências de gerenciamento externas a continuarem realizando trabalhos de arrendamento de investimentos, com foco em circuitos integrados, antecedentes financeiros, economia on -line e indústrias avançadas de fabricação, continuando a renovar as negociações de arrendamento.A Zhejiang Business Securities Asset Management declarou que, no futuro, espera -se que a renda dos fundos de infraestrutura cresça com a renda dos fundos de infraestrutura.O Boshi Fund mencionou que, atualmente, a equipe de gerenciamento operacional está acelerando a assinatura dos clientes da reserva e o aumento das reservas de clientes. passive poker

Em termos da quantia disponível, Penghua Shenzhen Energy REIT liderou a lista, que era de 180 milhões de yuan; REIT REIT REIT REIT, durante o período do relatório, percebeu a quantidade de distribuição de 177 milhões de yuans, 105 milhões de yuan, 94,9253 milhões de yuans e 911,7 milhões de yuan, respectivamente.

“产业园受退租冲击较大，高速类边际好转，环保类受季节性影响收入环比上行，物流园类较为稳定。”华泰证券固定收益团队表示，公募REITs三季报中披露的不同项目表现出Deve diferenciar.Para os três trimestres da distribuição de lucros, a maioria dos três trimestres aumentou.No nível do projeto, no terceiro trimestre, a situação de renovação do parque industrial foi menor do que o esperado. e Recuperação de aluguel.A margem das operações da rodovia melhorou e a recuperação do fluxo de veículos a seguir é bom.No caso da melhoria da epidemia, a atratividade ou melhoria do projeto REITs de depósito de baixa avaliação e de alto escrito em fundos de longo prazo.